Перекредитование

Основной минус в кредите на жилье - длительный срок. С каждым годом кредитные ставки снижаются, появляются новые, более интересные кредитные программы. А заемщик, оформивший ипотечный кредит, на 15-20 лет оказывается заложником условий, которые были на момент подписания кредитного договора. Некоторое время назад кредит на жилье можно было оформить, в лучшем случае, под 20-25%, сейчас кредит на жилье можно оформить уже под 12-13%, а через три года ставки будут на уровне 8-9% годовых. Многие думают, что лучше подождать.

Конечно, можно ждать и до тех пор, пока не начнут выдавать кредиты на жилье по европейским ценам - под 3-5% годовых. Или ждать, что начнут падать цены на жилье. Но этого, во-первых, можно и не дождаться. А во-вторых в этом нет смысла: в случае обвала кредитных ставок уже есть возможность осуществить перекредитование на новых условиях.

Выделим 5 основных плюсов, которые может принести заемщику по кредиту на жилье перекредитование:

1. Возможность снизить ставку и уменьшить расходы по финансированию кредита на жилье.

2. Перекредитование дает возможность поменять валюту кредита на жилье. Можно перейти с кредита в национальной валюте на долларовый или наоборот, если это экономически выгодно.

3. При смене кредитора есть возможность выбрать другую схему погашения кредита на жилье. Это уместно если прежние условия предполагали аннуитет, который увеличивает стоимость кредита на жилье минимум на 20-30%.

4. Можно продлить срок кредитования. К примеру, у заемщика временно ухудшилось финансовое положение, и он хочет уменьшить ежемесячный размер платежа. В этом случае можно оформить новый кредит на жилье на максимальный срок (20-30 лет) и таким образом облегчить нагрузку на бюджет. Правда, злоупотреблять этой возможностью не стоит, так как общая переплата по кредиту при этом возрастает.

5. Возможность увеличить сумму кредита на жилье. Если кредит на жилье выплачен на 50% стоимости жилья, заемщик может оформить новый в размере 80% прежнего. Таким образом, в его распоряжении остается 30% стоимости жилья. Эти средства можно пустить как на ремонт, так и на любые другие цели, не связанные непосредственно с жильем. Естественно, делать это стоит только при необходимости. Но такой способ высвобождения средств существенно дешевле, чем оформление потребительского кредита.