Пере тем, как приобрести жилье в доме новостройке, покупатель должен внимательно изучить документы продавца, которые подтверждают его полномочия на продажу жилья в доме новостройке.
Начать необходимо с документов, которые предоставляют застройщику право на строительство дома и переход прав после окончания строительства.
Необходимые документы:
1. Документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией застройщиком и заказчиком строительства дома.
2. Документ - инвестиционный контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства дома.
3. Документ - инвестиционный контракт между заказчиком строительства дома и соинвесторами.
Правоустанавливающие документы продавца:
1. Договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам.
Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство.
2. Договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в доме новостройке.
