Квартира в кредит

Квартиры сегодня дорого стоят, так что приходится брать в кредит. Благо, банков, которые предоставляют кредит на квартиру, хватает. Выбирать банк лучше тот, который на рынке более десяти лет. Это негласное свидетельство стабильности банка. Для начала, если заемщик решил взять квартиру в кредит в банке, ему потребуется "кругленькая" сумма.

Изначальный минимум составит 15% стоимости будущей квартиры. Кроме того банк потребует пакет основных документов.

Банк кредитор в праве потребовать и дополнительные документы. Например, справку из жэка, подтверждающую, что на часть приобретенной квартиры не претендуют пожилые люди и несовершеннолетние.

С банком лучше начинать переговоры, когда заемщик уже имеет на примете квартиру для покупки. Найти ее можно двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Поиск квартиры с агентством недвижимости обойдется дороже, к тому же выбирать агентство недвижимости нужно осторожно, чтобы не попасться на удочку аферистов. Но зато агентство недвижимости имеет налаженные контакты с банком, что избавит заемщика от лишней беготни.

Можно взять кредит на квартиру в строящемся доме, это обойдется дешевле. Но до сдачи дома в эксплуатацию надо где-то жить, а это дополнительные расходы. Если же ориентироваться на вторичный рынок, то вселиться можно будет намного быстрее, но сумма первоначального взноса будет больше, чем за недострой.

Срок погашения кредита на квартиру от 10 до 25 лет, в зависимости от банка и условий кредита. Сумма за пользование кредитом может быть постоянной или «плавающей». «Плавающая» ставка может изменяться в зависимости от курса валюты, экономической ситуации в стране, и это может привести к существенному удорожанию кредита. Перед тем как подписывать кредитный договор с банком, заемщик должен тщательно просчитать, сколько квартира или дом в итоге будет стоить.

Если заемщик вовремя не выплачивает кредит, банк может погасить долг за счет продажи квартиры. Перед этим банк должен предупредить о своем намерении и дать минимум 30 дней на погашение задолженности. Если в течение этого времени долг банку не будет погашен, банк вправе потребовать выселения жильцов и продажи квартиры на открытых торгах.